根据北京市住建委的数据，截至9月30日，北京9月份的二手住宅成交量达到了17259套，同比上涨75%，环比上涨7.5%。今年1-9月，北京二手住宅累计成交116297套，而去年全年累计成交不过145018套，即在今年前四分之三的时间里，北京的二手房成交量已经超过了去年80%的水平。

据市场调查公司了解：刚需仍然是二手房市场的主流。出于通勤、教育、休闲等需求的考虑，城区内地段较好、配套相对完善的二手房成为了刚需购房群体的首选。这部分二手房大多是楼龄在15-20年间，面积段在50-90平米间的中小户型。

与之相对应的是，二手房的成交总价集中在200-600万的区间内。与此同时，600-800万区间的成交量在前9个月累计成交13463套，均价68821元/平米；800-1200万区间的二手房成交量也已超过去年同期。后两个区间大多为置换的改善需求。此外，今年以来，石景山、海淀、丰台多个高端不限价纯商品房地块相继入市，新房格局的改变带动了千万以上的二手房需求进一步释放。

市场调研公司从环线来看，1-9月，二环以内的中心城区二手房共成交5402套，成交均价103437元/平米。除此以外，二三环之间、三四环之间、四五环之间与六环外区域的成交量呈现了相对平均的水平，均集中在1.4万套到1.8万套之间。五环到六环之间则成为主流的成交区域，前9个月累计成交34296套。

调查公司从行政区域来看，朝阳区仍然是北京二手房市场的重点成交区域。1-9月，朝阳区累计成交26096套，为各区之首。西城、海淀、丰台等主城区凭借地段优势位列其后。值得一提的是，在西城区学区政策执行之后，西城的二手成交迅速下降，与此同时，部分需求开始转向朝阳与海淀。
此外，二手市场成交开始向外围城区移动，非城六区的成交量相比往年有明显上升。

在五环到六环间，黄村凭借地段与配套的均衡性成为了热度第一的板块。1-9月，黄村累计成交4355套。紧随其后的是房山长阳板块、昌平回龙观板块、朝阳亚奥板块和通州老城区板块。朝青、广安门、德胜门等传统热门板块仍然位列前茅。

具体到社区而言，亚洲第一社区天通苑仍然是全城第一热门小区。今年1-9月，仅天通苑一个社区就成交了1396套二手房，成交量与第二名的北苑家园拉开了断层式的差距。

市场调研公司整体来看，9月北京二手房市场量稳价升，市场表现相对较好。但9月市场的新增房源量、客源量以及机构带看量都在环比下行，所以四季度北京二手房市场或会小幅降温，其中10月有国庆假期，所以市场的签单规模、政府网签量都会有明显下滑。当前的政策、经济形势下，未来北京二手房量价会继续小幅上下波动，整体则大概率呈现横盘企稳态势。